Fincaraíz1 / 7$399M
Barranquilla
Andalucia
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Andalucia
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- salon social
- shut de basura
- tanques de agua
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local comercial en arriendo o venta ubicado en el sector de Riomar al norte de la Ciudad de Barranquilla, de fácil acceso y transporte, cerca de colegios, centros comerciales, almacenes de cadena, parques y sector residencial; el local es amoblado, de segundo piso, cuenta con un área aproximada de 57 mt2, pisos de porcelanato, excelente altura, 1 baño, 1 garaje privados y posibilidad de área de terraza. “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $317,9 millones
- Rango razonable
- $271,2 millones – $326,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.576.923; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+60% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $290 millones52 m² · 0 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $400 millones63 m² · 0 hab · La Concepcion · $6,3 millones/m²
- $270 millones67 m² · 0 hab · Colombia · $4 millones/m²
- $340 millones68 m² · 0 hab · El Recreo · $5 millones/m²
- $290 millones52 m² · 1 hab · Colombia · $5,6 millones/m²
- $450 millones73 m² · 0 hab · Boston · $6,2 millones/m²
- $270 millones67 m² · 1 hab · Colombia · $4 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz