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Local en Centro, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 30
ArriendoLocalEstrato 4

$3M /mes

Centro, Cali

Centro

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Características

Área
30 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$85.000
Barrio
Centro

Descripción

SE ALQUILAN O LOCALES OFICINAS EN EL CENTRO DE CALI EN EL EDIFICIO SAN FRANCISCO. Área total área construida: 9393 M2. Áreas de oficinas: de 37 M2, 40 M2, 65 M2, 68 M, 74,3 M2. Descripción: edificio de 15 pisos: hay 120 parqueaderos del piso 1 al 7 hay + parqueaderos en 3 sótanos (80 privados + 40 púbicos, en el piso 1 hay 4 locales comerciales, 1 esquinero formato grande de 107 M2 (3 locales unidos) con posibilidad de alquiler parcial (L1:47,70 M2:$”4.054.000” / L2:30 M2:$ $”2.550.000” /L3:30 M2:$”2.550.000”) otro interno de 120 M2:$”9.000.000” (+iva + administración) opción de tomar los 4 locales y obtener 227.7 M2. ,del piso 8 al 15 hay 56 oficinas 7 por piso con áreas de 37 M2 a 74,3 M2 con posibilidad de alquilar pisos completos. Extras: portería, vigilancia 24 horas, 2 ascensores, oficinas con baño(s) y cocineta, muebles empotrados, aire acondicionado. Precios: 37 M2: $3.330.000, 40 M2:$3.600.000, 65 M2:$5.850.000, 68 M2:$6.120.000, 74,3 M2:$6.687.000. (+iva + administración).

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,8 millones
Rango razonable
$2,2 millones – $2,9 millones
Mediana pp/m² comparables
$92.330

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $92.330; área 30 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 27%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).

Frente a inmuebles similares

  • En Centromediana $83.333/m² · 13 inmuebles(+2% este inmueble)
  • En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-2.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor62/100

    62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad81/100

    81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz