Fincaraíz1 / 30$3M /mes
Centro, Cali
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $85.000
- Barrio
- Centro
Descripción
SE ALQUILAN O LOCALES OFICINAS EN EL CENTRO DE CALI EN EL EDIFICIO SAN FRANCISCO. Área total área construida: 9393 M2. Áreas de oficinas: de 37 M2, 40 M2, 65 M2, 68 M, 74,3 M2. Descripción: edificio de 15 pisos: hay 120 parqueaderos del piso 1 al 7 hay + parqueaderos en 3 sótanos (80 privados + 40 púbicos, en el piso 1 hay 4 locales comerciales, 1 esquinero formato grande de 107 M2 (3 locales unidos) con posibilidad de alquiler parcial (L1:47,70 M2:$”4.054.000” / L2:30 M2:$ $”2.550.000” /L3:30 M2:$”2.550.000”) otro interno de 120 M2:$”9.000.000” (+iva + administración) opción de tomar los 4 locales y obtener 227.7 M2. ,del piso 8 al 15 hay 56 oficinas 7 por piso con áreas de 37 M2 a 74,3 M2 con posibilidad de alquilar pisos completos. Extras: portería, vigilancia 24 horas, 2 ascensores, oficinas con baño(s) y cocineta, muebles empotrados, aire acondicionado. Precios: 37 M2: $3.330.000, 40 M2:$3.600.000, 65 M2:$5.850.000, 68 M2:$6.120.000, 74,3 M2:$6.687.000. (+iva + administración).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $92.330
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $92.330; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $83.333/m² · 13 inmuebles(+2% este inmueble)
- En toda Calimediana $87.326/m² · 202 inmuebles(-2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 13 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Cristales · $60.000/m²
- $2,5 millones32 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $78.125/m²
- $2,8 millones28 m² · 0 hab · Bochalema · $98.214/m²
- $3 millones32 m² · 2 hab · Bochalema · $93.750/m²
- $2 millones22 m² · 1 hab · Bochalema · $90.909/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Cali · $98.333/m²
- $1,8 millones30 m² · 0 hab · Ciudadela Comfandi · $60.000/m²
- $3,4 millones30 m² · 0 hab · Cali · $113.333/m²
Publicado por Evaluaciones Inmobiliarias · vía Fincaraíz