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Local en Cucuta — foto 1Fincaraíz1 / 22
VentaLocalEstrato 4

$1,5 mil M

Cucuta

Quinta Oriental

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Características

Área
388 m²
Área privada
158 m²
Habitaciones
1
Baños
4
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
3
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$4M
Barrio
Quinta Oriental

Amenidades

  • alcantarillado
  • bahias de parqueo
  • bano independiente
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • piso en cemento

Descripción

Predio comercial de tres pisos, con ubicación comercial en avenida Guaimaral, cuenta un área de 20 de frente x 8 de fondo, 158m², construidos 388m². Primer piso con local esquinero sobre la vía, depósito, baño, 2 oficinas, una que se adapta a zona de cafetería (3.25 x 2.95) con baño incluido, una de (2.16 x 2.71), pisos en cerámica y concreto, segundo piso con 2 oficinas, una de (2.63 x 2.81) y otra de (3,9 x 2.78), cuenta con una zona bajo escalares para bodegaje, baño completo con ducha, tercer piso con apartamento con ventilador de techo, sala comedor, baño social, cocina semi integral, patio de ropas, habitación con closet, aire acondicionado y ventilador de techo, piso en porcelanato. Se Entrega con Cámaras de Seguridad

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $1,7 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$3,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.585.866; área 388 m².

Confianza media8 comparables; dispersión IQR 37%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-6.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor38/100

    38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz