Fincaraíz1 / 22$1,5 mil M
Cucuta
Quinta Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 388 m²
- Área privada
- 158 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Quinta Oriental
Amenidades
- alcantarillado
- bahias de parqueo
- bano independiente
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en cemento
Descripción
Predio comercial de tres pisos, con ubicación comercial en avenida Guaimaral, cuenta un área de 20 de frente x 8 de fondo, 158m², construidos 388m². Primer piso con local esquinero sobre la vía, depósito, baño, 2 oficinas, una que se adapta a zona de cafetería (3.25 x 2.95) con baño incluido, una de (2.16 x 2.71), pisos en cerámica y concreto, segundo piso con 2 oficinas, una de (2.63 x 2.81) y otra de (3,9 x 2.78), cuenta con una zona bajo escalares para bodegaje, baño completo con ducha, tercer piso con apartamento con ventilador de techo, sala comedor, baño social, cocina semi integral, patio de ropas, habitación con closet, aire acondicionado y ventilador de techo, piso en porcelanato. Se Entrega con Cámaras de Seguridad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.585.866; área 388 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4,1 millones/m² · 149 inmuebles(-6.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 7.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones405 m² · 0 hab · Quinta Oriental · $3 millones/m²
- $1,2 mil millones405 m² · 0 hab · Quinta Oriental · $3 millones/m²
- $1 mil millones388 m² · 0 hab · Quinta Bosch · $2,6 millones/m²
- $1,7 mil millones380 m² · 0 hab · El Llano · $4,5 millones/m²
- $1,6 mil millones375 m² · 0 hab · Quinta Oriental · $4,3 millones/m²
- $1,4 mil millones367 m² · 0 hab · Centro · $3,8 millones/m²
- $1,5 mil millones278 m² · 0 hab · Latino · $5,2 millones/m²
- $1,6 mil millones469 m² · 0 hab · Atalaya · $3,4 millones/m²
Publicado por Luna Román Grupo Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz