Fincaraíz1 / 5$260M
Barranquilla
Betania
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $465.000
- Barrio
- Betania
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Se vende local al norte de la ciudad, en centro comercial, local de 25.92 m2,ubicado estratégicamente en segundo piso, puede darse uso tanto a comida u oficina (adaptable), flujo peatonal,cómodas vías de acceso cerca al sector,sobre vía principal, cerca a centros comerciales, exito, iglesia, colegios
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $380,4 millones
- Rango razonable
- $174,6 millones – $380,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.217.391; área 25 m².
Confianza baja — Solo 7 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $4,4 millones/m² · 244 inmuebles(+137.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor98/100
98/100 — el precio está 31.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones23 m² · 1 hab · Cr.La Castellana · $15,2 millones/m²
- $350 millones23 m² · Cr.La Castellana · $15,2 millones/m²
- $220 millones32 m² · 0 hab · Ciudadela Veinte De Julio · $6,9 millones/m²
- $350 millones23 m² · 1 hab · Buenavista · $15,2 millones/m²
- $220 millones31 m² · 0 hab · Boston · $7,1 millones/m²
- $175 millones31 m² · 0 hab · Las Delicias · $5,6 millones/m²
- $350 millones18 m² · 0 hab · Alameda Del Rio · $19,4 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz