Fincaraíz1 / 6$2,9 mil M
Bogota
Ciudad Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 207 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Ciudad Salitre
Descripción
Local comercial ubicado en reconocido centro comercial la localidad de Fontibón al centro Occidente de la ciudad de Bogotá. Cuenta con un área total de 207.17 m2 distribuidos en dos locales comerciales unificados conformando uno solo con mayor área de disposición. Cuenta con dos baños, cocina, cuarto eléctrico, cuarto de seguridad, dos oficinas y vitrina de exhibición. Está ubicado un segundo piso del centro comercial.Cuenta con cercanía a edificios comerciales, locales comerciales, zona residencial, zonas de entretenimiento,transmilenio,además tiene perspectiva de valorización por su ubicación y condiciones de accesibilidad como la Avenida 68, la Avenida Boyacá y la Calle 26.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.194.690; área 207 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+44.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones180 m² · 0 hab · 12 De Octubre · $15,6 millones/m²
- $2,2 mil millones234 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,3 millones/m²
- $3,6 mil millones242 m² · 0 hab · Chico Reservado · $14,7 millones/m²
- $3 mil millones250 m² · 0 hab · El Retiro · $11,9 millones/m²
- $2,5 mil millones210 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $12 millones/m²
- $2,3 mil millones213.43 m² · 0 hab · Chapinero Central · $10,8 millones/m²
- $3 mil millones214.87 m² · Engativa · $13,7 millones/m²
- $2,8 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $12,4 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz