Fincaraíz1 / 4$3 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 214.87 m²
- Área privada
- 49.69 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- en centro comercial
- en zona comercial
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Excelente oportunidad de inversión en el Centro Comercial Metrópolis. Local comercial de dos niveles, estratégicamente ubicado en una esquina privilegiada del segundo piso. Con un área total construida de 214,87 metros cuadrados, distribuidos en dos niveles que comprenden el Local L-201 con un área privada de 49,69 m² y un mezzanine de 45,03 m², y el Local L-202 con un área privada de 63,02 m² y un mezzanine de 57,13 m², este espacio cuenta con una rentabilidad aproximada del 0.7%. Representa una buena oportunidad para invertir en uno de los centros comerciales más tradicionales de Bogotá, asegurando un espacio con máxima exposición y un retorno atractivo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.400.500; área 214.87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+41.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones210 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $12 millones/m²
- $2,8 mil millones226 m² · 0 hab · Chapinero · $12,4 millones/m²
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Chapinero · $15,1 millones/m²
- $2,7 mil millones183 m² · 0 hab · Chico Norte · $14,8 millones/m²
- $3,4 mil millones183 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $18,6 millones/m²
- $2,9 mil millones207 m² · Ciudad Salitre · $14 millones/m²
- $3,5 mil millones232 m² · 0 hab · Engativa · $15,1 millones/m²
- $2,2 mil millones234 m² · 0 hab · Centro Internacional · $9,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz