Fincaraíz1 / 5$2,2 mil M
Bogota
El Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 351 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Nogal
Descripción
En el corazón del prestigioso barrio El Nogal, en uno de los sectores comerciales más importantes de Bogotá, se encuentra en venta predio sobre lote medianero de forma regular con frente sobre la avenida carrera15. Cuenta con 351.80m2 con un amplio espacio ideal para ser adaptado como oficina o establecimiento comercial. Consta de cuatro espacios versátiles listos para ser acondicionados según las necesidades del ocupante, además de dos baños, una cocineta y una zona de aseo para mayor comodidad. Este local destaca por su privilegiada ubicación con excelentes vías de acceso, como la Carrera 15, Carrera 11 y la Avenida Caracas, lo que facilita la movilidad y el flujo de clientes. Su proximidad al sector empresarial, restaurantes, universidades, centros comerciales y una amplia variedad de comercios lo convierte en un lugar estratégico para establecer un negocio próspero y atractivo para clientes potenciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $2,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.266.518; área 351 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones400 m² · 0 hab · Bosa · $6 millones/m²
- $2,1 mil millones350 m² · 0 hab · Ciudad Salitre · $6 millones/m²
- $3 mil millones364 m² · 0 hab · Bavaria · $8,1 millones/m²
- $1,5 mil millones336 m² · 0 hab · Campo Eucaristico · $4,5 millones/m²
- $2,6 mil millones368 m² · 0 hab · Chapinero Central · $7,1 millones/m²
- $2,6 mil millones317 m² · Bogota · $8,2 millones/m²
- $2,6 mil millones392 m² · 0 hab · Chapinero · $6,5 millones/m²
- $1,5 mil millones284 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $5,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz