$480M

Bogota

Chapinero Central

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Características

Área: 34 m²
Área privada: 31 m²
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $14M
Administración: $634.800
Barrio: Chapinero Central

Amenidades

alarma
alarma contra incendio
altura libre
bano compartido
banos comunales
bombas de gasolina
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
comodas vias de acceso
deteccion de humo
en edificio
en zona comercial
garaje cubierto
locales comerciales
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria vigilancia
restaurantes
servicios independientes
servicios publicos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
valet parking
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona comercial
area urbana

Descripción

Edificio Torres SH - Propiedad Horizontal, cra 13 con 54, zona comercial. Área libre de 31.83 mts. Local ubicado en el primer piso, con un fondo de 8.50 metros y altura de 6.30 metros, ubicado muy cerca a una amplia plazoleta, su destinación es variable, esta especial para comidas, se permite construir segundo piso. Entrada con puertas en vidrio templado, ventanal panorámico, cuenta con redes hidráulicas, pisos en baldosa. Servicios de agua y luz. Seguridad 24 horas y circuito cerrado de TV. Baños comunales, Ideal para inversionistas, puede rentar $2.500.000. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $443,8 millones
Rango razonable: $422,9 millones – $580,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $13,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.051.724; área 34 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+45.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
$580 millones27 m² · 1 hab · Estoril · $21,5 millones/m²
$390 millones35 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $11,1 millones/m²
$500 millones24 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20,8 millones/m²
$475 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Hacienda Santa Barbara · $15,8 millones/m²
$365 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,6 millones/m²
$361 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²
$360 millones29 m² · 0 hab · Altos De Bella Suiza · $12,4 millones/m²

Publicado por ERNESTO SIERRA & CIA LTDA · vía Fincaraíz