Fincaraíz1 / 9$580M
Bogota
Estoril
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $21M
- Administración
- $456.935
- Barrio
- Estoril
Amenidades
- salon social
Descripción
Local de 27 Mts2 destinado exclusivamente para el servicio y cocina de restaurante. Se encuentra en el Centro empresarial con tres torres con una gran ocupación y cuenta con una gran cantidad de público (empleados del lugar y también público flotante) para la captación de clientes. Cuenta con una terraza de aproximadamente 300 m2, la cual comparte como área común con la Copropiedad. Ventajas: Para La Plazoleta de Comidas, tanto del primero como del segundo piso, la Copropiedad dotó y es de su propiedad el mobiliario de sillas y mesas. En dichas zonas de servicio de comidas, el aseo, es a cargo también de la Copropiedad, que cuenta con un equipo de aseadoras, para tal fin. El lugar es un ícono en esta zona de Bogotá con altos estándares de calidad, para una excelente inversión y apto para el inicio de emprendimientos, negocios de gastronomía y/o franquicias de restaurantes. La Administración tiene un valor muy favorable, dadas las características del lugar.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $503,7 millones
- Rango razonable
- $411,9 millones – $571 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $18,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.653.846; área 27 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+120.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $475 millones30 m² · 1 hab · Centro Comercial Hacienda Santa Barbara · $15,8 millones/m²
- $392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
- $500 millones24 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20,8 millones/m²
- $620 millones27 m² · 0 hab · Chico Navarra · $23 millones/m²
- $550 millones24.9 m² · 0 hab · Colinas De Suba · $22,1 millones/m²
- $450 millones26 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $17,3 millones/m²
- $500 millones25 m² · 0 hab · Colina Campestre · $20 millones/m²
- $392 millones29 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $13,5 millones/m²
Publicado por BRIKSS SAS · vía Fincaraíz