Fincaraíz1 / 10$13M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $120.000
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Local Comercial ubicado en el Barrio Bocagrande sobre la Avenida San Martín. El local cuenta con amplio salón, hall de acceso, batería de baños para hombre y para mujeres, dos parqueaderos asignados y parqueadero para visitantes. Canon inlcuye administración.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,5 millones
- Rango razonable
- $11,7 millones – $15,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $113.846
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $113.846; área 110 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+29.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,8 millones90 m² · Bocagrande · $120.000/m²
- $11 millones103 m² · 0 hab · Santa Lucia · $106.796/m²
- $10 millones100 m² · 0 hab · Crespo · $100.000/m²
- $9,5 millones92 m² · 0 hab · Santa Lucia · $103.261/m²
- $14 millones130 m² · 0 hab · Crespo · $107.692/m²
- $12,5 millones95 m² · 0 hab · Bocagrande · $131.579/m²
- $15 millones90 m² · 0 hab · El Centro · $166.667/m²
- $17 millones90 m² · 0 hab · El Centro · $188.889/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz