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Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $90.000
- Administración
- $1M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- ascensor
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Local comercial para arriendo; 38 M2 ubicado en el Barrio Ternera de Cartagena; en reconocido centro comercial de la ciudad, esquinero, consta de vigilancia privada, sistema cerrado de TV, oficinas de administración, zonas de comidas, salas de cine, cajeros automáticos, ascensor, escaleras eléctricas y toda la variedad de negocios que pueden complementarse con el tuyo, donde le puedes brindar alternativas de crecimiento; el local cuenta con excelente ubicación, 1 baño interno, iluminado; constante trafico de personas, cómodas vías de acceso, transporte publico a la mano, cerca a conjuntos residenciales, edificios, zona familiar que garantizaran la visita de todo tipo de cliente.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3,2 millones – $3,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $97.179
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $97.179; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones38 m² · 0 hab · Ternera · $101.000/m²
- $3,3 millones34 m² · 0 hab · Santa Lucia · $97.215/m²
- $2,6 millones37 m² · 0 hab · Altos Del Campestre · $70.270/m²
- $3,6 millones36 m² · 0 hab · Ternera · $101.000/m²
- $3,4 millones35 m² · 0 hab · Providencia · $97.143/m²
- $3 millones34 m² · 0 hab · Los Angeles · $88.235/m²
- $3,2 millones32 m² · 0 hab · Ternera · $99.063/m²
- $2,5 millones45 m² · 1 hab · Armenia · $55.556/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz