Fincaraíz1 / 4$8M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- garaje parqueadero s
- nacimientos de agua
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- arboles frutales
Descripción
Se Arrienda Local Comercial en Bocagrande, Cartagena ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,6 millones
- Rango razonable
- $7,3 millones – $12,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $80.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $80.000; área 120 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 50%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-28.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10 millones100 m² · 0 hab · Crespo · $100.000/m²
- $9,5 millones92 m² · 0 hab · Santa Lucia · $103.261/m²
- $10,8 millones90 m² · Bocagrande · $120.000/m²
- $5,5 millones105 m² · 0 hab · El Rodeo · $52.381/m²
- $8 millones100 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $8 millones100 m² · 0 hab · Bocagrande · $80.000/m²
- $6 millones100 m² · 0 hab · Crespo · $60.000/m²
- $7 millones115 m² · 0 hab · Ceballos · $60.870/m²
Publicado por Inmobiliaria Abitare · vía Fincaraíz