Fincaraíz1 / 11$6M /mes
Cartagena
El Rodeo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $52.381
- Barrio
- El Rodeo
Amenidades
- cocineta
- trans publico cercano
- zona industrial
Descripción
Local comercial en el sector del rodeo de la ciudad, este inmueble de 105 m2, con destino comercial puede ser adecuado como oficinas o local de almacenamiento de mercancía, cuenta con servicio de luz y agua, puntos de aire acondicionados distribuidos, baño independiente y cocineta interna, ubicada en un segundo y tercer piso este espacio puede ser adecuado para diferentes usos comerciales
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,8 millones
- Rango razonable
- $6,3 millones – $7,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.935
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.935; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-43.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $7 millones115 m² · 0 hab · Ceballos · $60.870/m²
- $5,5 millones80 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $69.000/m²
- $5 millones100 m² · 0 hab · Manga · $50.000/m²
- $6 millones100 m² · 0 hab · Getsemani · $60.000/m²
- $6 millones100 m² · 0 hab · Crespo · $60.000/m²
- $5,5 millones76 m² · 0 hab · San Fernando · $71.989/m²
- $7,3 millones76 m² · 0 hab · San Fernando · $96.053/m²
- $6,2 millones75 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $82.667/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz