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Local en Centro, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaLocalEstrato 3

$450M

Centro, Cali

Centro

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Características

Área
50 m²
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$9M
Barrio
Centro

Amenidades

  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

ABC VENDE LOCAL COMO EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN; SE OBTIENE UN MEJOR RETORNO DE LA INVERSIÓN, MENORES COSTOS DE MANTENIMINETO, EL INCREMENTO AL PRECIO DEL INMUEBLE CADA AÑO. EL LOCAL SE ENCUENTRA UBICADO EN EL CENTRO DE LA CIUDAD DE CALI, LO COMPONE UN SALÓN DE 40,18 MT2, UN BAÑO Y UN MEZZANINE DE 10,08 MT2

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$406,3 millones
Rango razonable
$358,9 millones – $478,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$8,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.125.000; área 50 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Centromediana $4,3 millones/m² · 51 inmuebles(+108.8% este inmueble)
  • En toda Calimediana $7,1 millones/m² · 300 inmuebles(+26.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor34/100

    34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 51 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad64/100

    64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por ABC Inmobiliaria · vía Fincaraíz