Fincaraíz1 / 30$600M
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- circuito cerrado de tv
- jardin
- parqueadero visitantes
- zonas verdes
Descripción
FABULOSO LOCAL EN VENTA - SECTOR SAN BERNARDO Código: 32009 ¡Excelente oportunidad comercial en una de las zonas más dinámicas de la ciudad! Se vende local en el barrio Belén, estratégicamente ubicado en el primer piso, ideal para negocios, oficinas o inversión en una zona de alta circulación y valorización. Con un área aproximada de 60 metros cuadrados, este espacio se adapta perfectamente a múltiples usos comerciales. El local cuenta con una práctica cocineta, piso en cerámica de fácil mantenimiento, 1 baño con ducha eléctrica, y pertenece al estrato 4, lo que representa un equilibrio entre ubicación privilegiada y costos operativos accesibles. Además, está equipado con cámaras de vigilancia que brindan mayor seguridad para ti, tus clientes y tu inversión. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un inmueble funcional, bien ubicado y con excelente proyección comercial. ¡Contáctanos y agenda tu visita hoy mismo! (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $633,1 millones
- Rango razonable
- $533,3 millones – $770,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.550.879; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $11,2 millones/m² · 324 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $642,1 millones63 m² · Conquistadores · $10,2 millones/m²
- $720 millones66 m² · 0 hab · Belen Los Alpes · $10,9 millones/m²
- $450 millones58 m² · 0 hab · Belen · $7,8 millones/m²
- $800 millones55 m² · 0 hab · Centro · $14,5 millones/m²
- $700 millones53 m² · 0 hab · El Chagualo · $13,2 millones/m²
- $630 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $9,3 millones/m²
- $470,8 millones68 m² · Buenos Aires · $6,9 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · Conquistadores · $12,7 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz