Fincaraíz1 / 12$157M
Norte, Bogota
Alta Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Alta Blanca
Descripción
El local en venta tiene un espacio de área de 38.38 m2, distribuidos en libre adecuación. Está distribuido espacios abiertos en obra gris, con vigas y columnas de concreto.Además, está sometido al régimen de propiedad horizontal y se puede adquirir de manera individual. La ubicación de estos locales es inmejorable, ya que se encuentran en una zona que es un importante sitio turístico de la ciudad y es conocida por su actividad comercial, residencial, estudiantil y cultural. Además, la cercanía a universidades como la Jorge Tadeo Lozano, la Central y la de los Andes, así como al centro de idiomas Colombo Americano, el centro comercial Bacatá, el museo de Botero y varias catedrales, hacen que sea una excelente opción para establecer su negocio. Por último, las principales vías de acceso a estos locales son la Avenida Calle 26, la Avenida Calle Séptima, Avenida 19 y la Avenida Caracas, lo que permite una excelente movilidad hacia y desde cualquier punto de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $178,4 millones
- Rango razonable
- $174,1 millones – $186,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.695.122; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-63.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-57.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $161,6 millones38 m² · Alta Blanca · $4,3 millones/m²
- $190 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,6 millones/m²
- $195 millones41 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $4,8 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $5,3 millones/m²
- $180 millones39 m² · 0 hab · Engativa · $4,6 millones/m²
- $130 millones29 m² · Bogota · $4,5 millones/m²
- $200 millones42 m² · 0 hab · El Nogal · $4,8 millones/m²
- $210 millones34 m² · 1 hab · Engativa · $6,2 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz