Fincaraíz1 / 8$130M
Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $788.000
- Barrio
- Bogota
Descripción
Se vende local comercial en el edifico Bulevar 42, ubicado en la zona de comidas. Cuenta con gas natural, campana y extractor. Vías de acceso carrera 13, carrera 7, Av. Caracas. Cerca a la estación de Transmilenio de la calle 45, a la universidad Javeriana, Gran Colombia y Distrital.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $168,8 millones
- Rango razonable
- $153,7 millones – $173,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.820.106; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-53.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $130 millones25 m² · 1 hab · El Poa · $5,2 millones/m²
- $160 millones27 m² · 0 hab · Chapinero · $5,9 millones/m²
- $150 millones25 m² · 0 hab · Chapinero Central · $6 millones/m²
- $160 millones30 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $5,3 millones/m²
- $160 millones28 m² · 0 hab · Chapinero Central · $5,7 millones/m²
- $160 millones21 m² · 0 hab · Chapinero Central · $7,6 millones/m²
- $155 millones26 m² · 0 hab · 20 De Julio · $6 millones/m²
- $112 millones25 m² · 0 hab · Carimagua · $4,5 millones/m²
Publicado por REHUBICANDO SAS · vía Fincaraíz