Fincaraíz1 / 28$13M /mes
Barranquilla
Por Fin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 474 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $27.426
- Barrio
- Por Fin
Descripción
Lote con oficinas - Ubicado en buen sector de la ciudad, TERRENO: Área M2: 1.800 - Valor del terreno : $810.000000. Construccion: Área M2: 474.00 - Valor del Construccion: $484.000.000 para un total de $1.296.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,5 millones
- Rango razonable
- $12 millones – $13,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $26.363
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $26.363; área 474 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $18.692/m² · 61 inmuebles(+46.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $16 millones614 m² · 0 hab · Paraiso · $26.059/m²
- $12 millones450 m² · 0 hab · Colombia · $26.667/m²
- $15 millones500 m² · 0 hab · Villa Carolina · $30.000/m²
- $17 millones500 m² · 0 hab · El Prado · $34.000/m²
- $14 millones600 m² · 0 hab · El Limon · $23.333/m²
- $15 millones600 m² · 0 hab · El Porvenir · $25.000/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz