Fincaraíz1 / 14$2,6 mil M
Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 431 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- bahias de parqueo
- area urbana
Descripción
GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – CHAPINERO | AV. CARACAS CON CALLE 54 Bodega/lote con potencial de reconversión, ubicada en corredor estratégico, contiguo a la Secretaría Distrital de Ambiente, frente a TransMilenio y cerca de futura estación de metro. Área construida aprox. 431 m² sobre lote de 669,6 m² (10.8 x 62 m), con doble altura, local a la calle, espacios de trabajo, cafetería y baños. Documentación en regla. Ubicado en un sector con vocación de comercio y servicios y dinámica de renovación urbana, con alta conectividad y flujo peatonal y vehicular. De acuerdo con el POT 555, el área presenta condiciones para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios, así como usos dotacionales y mixtos, sujetos a verificación normativa específica del predio. Usos potenciales: comercio, servicios empresariales, atención en salud de baja y mediana complejidad (según norma), oficinas y actividades compatibles con el entorno urbano. -DJ-
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.004.325; área 431 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+54% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones415 m² · 0 hab · Chapinero · $5,8 millones/m²
- $1,7 mil millones450 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $3,8 millones/m²
- $2,5 mil millones411 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
- $2,5 mil millones411 m² · 0 hab · Chapinero · $6,1 millones/m²
- $2,4 mil millones405 m² · 0 hab · Fontibon · $5,9 millones/m²
- $1,8 mil millones400 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4,4 millones/m²
- $3,5 mil millones465 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $7,5 millones/m²
- $3,5 mil millones465 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $7,5 millones/m²
Publicado por Citta Gestion Inmobiliaria · vía Fincaraíz