Fincaraíz1 / 11$13,5 mil M
Bogota
Engativa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3360 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Engativa
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- industrial
- lote vacio
- servicios publicos
- vista panoramica
Descripción
1. Precio ***. Arriendo 85.000 milllones 3. Medidas 3.360 mts, con un frente de 48 mts y un fondo de 70 mts. 4. Estrato 3 5. Resistencia piso de 3.000 p.s.i 6. Forma rectangular 7. Posee todos los servicios 8. A 8 kilómetros de de Diver Plaza (Exito, bancos, Restaurantes. 9. Con permiso de uso industrial como Sucursales Bancarias, Restaurantes, bodegas, clubes deportivos cada uno con posibilidades de oficinas. 10. Dirección calle 66 con 95.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,2 mil millones
- Rango razonable
- $11 mil millones – $13,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.915.179; área 3360 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 3360 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $13,5 mil millones3360 m² · 0 hab · Alamos · $4 millones/m²
- $11,3 mil millones3375 m² · 0 hab · Zona Industrial · $3,3 millones/m²
- $13,6 mil millones3240 m² · 0 hab · Andalucia · $4,2 millones/m²
- $13,3 mil millones3228 m² · 0 hab · Suba · $4,1 millones/m²
- $12,2 mil millones3200 m² · 0 hab · Suba · $3,8 millones/m²
- $14,8 mil millones3528 m² · 0 hab · Zona Industrial · $4,2 millones/m²
- $9,6 mil millones3090 m² · 0 hab · Casa Blanca Suba · $3,1 millones/m²
- $8,8 mil millones3850 m² · 0 hab · Puerta De Teja · $2,3 millones/m²
Publicado por Profesionales Inmobiliarios · vía Fincaraíz