Fincaraíz$1,5 mil M
Bogota
Galerias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 391 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Galerias
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con cerca electrica
- en conjunto cerrado
- lote en construccion
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
¡Oportunidad única para constructores e inversionistas! Se vende un excepcional lote de 391.5 m² en el codiciado Barrio San Luis, Teusaquillo, Bogotá. Este terreno rectangular, con un frente de 13.91 metros, ofrece un potencial inigualable para el desarrollo de un proyecto residencial de hasta 5 pisos, en una de las zonas más valorizadas y estratégicas de la ciudad. Ubicado en un sector predominantemente residencial, este lote goza de una conectividad privilegiada, a tan solo dos cuadras del reconocido Centro Comercial Galerías, lo que garantiza acceso inmediato a una amplia oferta de servicios, entretenimiento, gastronomía y comercio. La conveniencia y la calidad de vida que ofrece esta ubicación son un atractivo indiscutible para futuros residentes. Con un valor de venta de $1.500 millones, negociables, esta propiedad representa una inversión inteligente y rentable en un mercado en constante crecimiento. No se aceptan permutas. ¡No pierda la oportunidad de desarrollar su próximo proyecto exitoso en el corazón de Bogotá!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.332.959; área 391 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones384 m² · 0 hab · Prado Veraniego · $4,7 millones/m²
- $1,5 mil millones400 m² · 0 hab · Restrepo · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones365 m² · 0 hab · Chapinero · $4,5 millones/m²
- $1,9 mil millones438 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,9 mil millones439 m² · 0 hab · Los Cedros · $4,3 millones/m²
- $1,7 mil millones390 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $4,4 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Ingles · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,3 millones/m²
Publicado por Sell and Rent Colombia · vía Fincaraíz