Fincaraíz1 / 2$1,6 mil M
Bogota
Puente Largo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Puente Largo
Amenidades
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS. Ofrecemos para la venta lote de 300m, ubicado en el sector de Puente Largo, Suelo urbano. Área de actividad Residencial con zonas delimitadas de Comercio y Servicios. Desarrollo de vivienda en altura, para construir edificios de siete pisos y sótanos los que se requieran. Éste es un sector de gran crecimiento y valorización. La ubicación es muy apropiada y recursiva, ya que cuenta con excelentes vías de acceso, Av. Suba, cerca a Transmilenio, Av.Cl. 116, Autopista Norte, Av.Cl. Cien. Cerca a supermercados, parques, amplias zonas verdes, ciclorutas. Próximo a entidades financieras, empresariales, comerciales y de servicios, importantes colegios e instituciones educativas, jardines infantiles, centros religiosos y deportivos, Clínica Shaio, etc. Rutas de transporte públicos a todos lados.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.916.667; área 300 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones270 m² · 0 hab · Pasadena · $6,5 millones/m²
- $1,3 mil millones339.76 m² · 0 hab · Bogota · $3,8 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Victoria Norte · $5,3 millones/m²
- $1,6 mil millones300 m² · 0 hab · Olaya · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones300 m² · 0 hab · Niza · $3,7 millones/m²
- $1,8 mil millones270 m² · 0 hab · Estoril · $6,5 millones/m²
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · El Contador · $4,2 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
Publicado por Acevedo & Cia S.A.S - Asesores Inmobiliarios · vía Fincaraíz