Fincaraíz1 / 7$1,1 mil M
Bogota
Niza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 300 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Niza
Amenidades
- acceso pavimentado
- lote vacio
- sobre via secundaria
Descripción
Gran Oportunidad. Lote medianero con excelente ubicación, terreno plano donde se puede construir una edificación de 3 niveles con tipología continua. El lote tiene excelentes vías de acceso: Avenida Boyacá, Calle 127, Avenida Suba. Cerca a los Centros Comerciales Niza y Bulevar Niza, rodeado de parques, supermercados, restaurantes. C-58981
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.137.931; área 300 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones330 m² · 0 hab · El Contador · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones339.76 m² · 0 hab · Bogota · $3,8 millones/m²
- $990 millones220 m² · 0 hab · Cedro Golf · $4,5 millones/m²
- $840 millones300 m² · 0 hab · La Resurreccion · $2,8 millones/m²
- $1,4 mil millones300 m² · 0 hab · Las Orquideas · $4,7 millones/m²
- $1,2 mil millones290 m² · 0 hab · Pontevedra · $4,1 millones/m²
- $1,2 mil millones290 m² · 0 hab · Potosi · $4,1 millones/m²
- $1 mil millones280 m² · 0 hab · Engativa · $3,6 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz