Fincaraíz1 / 4$650M
Bogota
Las Ferias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Las Ferias
Descripción
Excelente oportunidad para Constructores o inversionistas! Se vende inmueble con gran potencial para para desarrollo inmobiliario, ideal, para la construcción de in Edificio de vivienda, con un área de 100 M², Esquinero, ubicado en el sector de las Ferias, próximo a Avd. Cra. 68 con Calle 68.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $517,2 millones
- Rango razonable
- $473,8 millones – $582,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.172.414; área 100 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+65.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones100 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $5,9 millones/m²
- $470 millones105 m² · 0 hab · La Espanola · $4,5 millones/m²
- $550 millones110 m² · 0 hab · Las Ferias · $5 millones/m²
- $500 millones87 m² · 0 hab · La Granja · $5,7 millones/m²
- $550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
- $820 millones125 m² · 0 hab · Libertador · $6,6 millones/m²
- $550 millones · 0 hab · Guaymaral
- $450 millones87 m² · 0 hab · Teusaquillo · $5,2 millones/m²
Publicado por C & C Inversiones Inmobiliarias · vía Fincaraíz