Fincaraíz1 / 2$820M
Sur, Bogota
Libertador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 125 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Libertador
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- industrial
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Lote con construcciones antiguas, con todos los servicios públicos como son agua, luz y gas . Situado en un ligar residencial e industrial. Sitio privilegiado cerca a avenidas importantes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $588,2 millones
- Rango razonable
- $546,4 millones – $713 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.705.882; área 125 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+185.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+67.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones140 m² · 0 hab · 20 De Julio · $4,1 millones/m²
- $550 millones125 m² · 0 hab · La Granja · $4,4 millones/m²
- $895 millones119 m² · 0 hab · Santa Maria Del Lago · $7,5 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $550 millones110 m² · 0 hab · Las Ferias · $5 millones/m²
- $590 millones100 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $5,9 millones/m²
- $750 millones133 m² · 0 hab · Las Flores · $5,6 millones/m²