Fincaraíz1 / 6$895M
Bogota
Santa Maria Del Lago
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 119 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Santa Maria Del Lago
Amenidades
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Extraordinaria oportunidad de inversión sobre la prestigiosa Avenida Boyacá. Este terreno de 119 m², con un frente de 7 metros y un fondo de 17 metros, ofrece un potencial inigualable para el desarrollo. La normativa vigente permite la construcción de hasta 6 pisos, lo que lo convierte en el lienzo perfecto para un proyecto de gran envergadura. Su ubicación estratégica es ideal para establecer una vitrina comercial de alto impacto, garantizando visibilidad y afluencia de público. Además, se encuentra en la proximidad de importantes arterias comerciales como la Avenida 80 y a pocos minutos del reconocido Centro Comercial Titán Plaza, asegurando una conectividad excepcional y un entorno de alto dinamismo comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,6 millones
- Rango razonable
- $553,4 millones – $775,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.769.549; área 119 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+92% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $820 millones125 m² · 0 hab · Libertador · $6,6 millones/m²
- $600 millones136 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $4,4 millones/m²
- $590 millones100 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $5,9 millones/m²
- $600 millones140 m² · 0 hab · Floralia I · $4,3 millones/m²
- $750 millones133 m² · 0 hab · Las Flores · $5,6 millones/m²
- $950 millones100 m² · 0 hab · Pinar De Suba · $9,5 millones/m²
- $650 millones100 m² · 0 hab · Las Ferias · $6,5 millones/m²
- $700 millones148 m² · 0 hab · Remanso · $4,7 millones/m²
Publicado por Trato Hecho Bienes Raices · vía Fincaraíz