$7,8 mil M

Bogota

Fontibon

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Características

Área: 1070 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Precio/m²: $7M
Barrio: Fontibon

Amenidades

acceso pavimentado
bano auxiliar
deposito bodega
instalacion de gas
parques cercanos
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano

Descripción

VENTA LOCAL COMERCIAL – FONTIBÓN ? Ubicación estratégica en zona comercial, sobre avenida principal. ? Local comercial de dos pisos. ? Área total: 590 m² ? Frente: 17 metros ? Fondo: 34 metros ? Distribución: * 1 local grande en dos pisos * 8 locales comerciales adicionales * 2 baños ? Renta actual: $38.000.000 mensuales ? Valor de venta: $7.800.000.000 ? Información y citas por mensaje directo.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-4.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $8,1 mil millones
Rango razonable: $6,8 mil millones – $8,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $7,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.612.743; área 1070 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+86.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$8 mil millones1066 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $7,5 millones/m²
$10 mil millones1050 m² · 0 hab · Marco Fidel Suarez · $9,5 millones/m²
$6,5 mil millones1188 m² · 0 hab · Kennedy Central · $5,5 millones/m²
$5,5 mil millones1200 m² · 0 hab · Santa Isabel · $4,6 millones/m²
$6,2 mil millones928 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $6,7 millones/m²
$7,3 mil millones875 m² · 0 hab · Toberin · $8,3 millones/m²
$6,3 mil millones814 m² · 0 hab · Chapinero · $7,7 millones/m²
$6,3 mil millones814 m² · 0 hab · Chapinero · $7,7 millones/m²

Publicado por HOME PRO · vía Fincaraíz