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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLoteEstrato 3

$6,5 mil M

Bogota

Kennedy Central

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Características

Área
1188 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$5M
Barrio
Kennedy Central

Amenidades

  • sobre via secundaria

Descripción

12831.- MAGNÍFICO LOTE DE 1.188M2, (22M DE FRENTE X 54M DE FONDO), CON CERRAMIENTO EN MUROS DE LADRILLO SOBRE VIA SECUNDARIA, CERCA AVDA CALI, AVDA CALLE 13 , AVENIDA GUAYACANES. TIENE USO DE SUELO PERMITIDO MULTIFAMILIAR COLECTIVA, PARA OTROS USOS EL POT REQUIERE SE AUTO DECLARE ANTE SECRETARIA DEL MEDIO AMBIENTE.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+31.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,9 mil millones
Rango razonable
$4,1 mil millones – $6,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.166.667; área 1188 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 31.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+39.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor3/100

    3/100 — el precio está 31.3% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad37/100

    37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó