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Lote en Sur, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 9
VentaLoteEstrato 3

$10 mil M

Sur, Bogota

Marco Fidel Suarez

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Características

Área
1050 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$10M
Barrio
Marco Fidel Suarez

Amenidades

  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • sobre via secundaria
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

Lote de 1050m2, cuenta con 36M De frente y 28,6M, de fondo, Este predio este divido en un parqueadero y a lado derecho una casa con local en , esta ubicado sobre la calle 116, sus vías de acceso esta en perfecto estado, sus usos son comercial y residencial, por su ubicación es un lote muy prometedor para cualquier negocio o para uso de viviendas, el lote cuenta con servicios de luz, agua. 245 N

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+8.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$9,2 mil millones
Rango razonable
$7,8 mil millones – $10,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.773.939; área 1050 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+314.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+143.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor37/100

    37/100 — el precio está 8.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 63 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó