Fincaraíz1 / 30$11 mil M
Bogota
El Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1195 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Salitre
Amenidades
- acceso para camiones
- canchas deportivas
- trans publico cercano
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
IMÁGENES DE REFERENCIA: Oportunidad única de inversión con este estratégico lote esquinero de 1.195,03 m², con unas dimensiones aproximadas de 23,91 metros de frente por 50 metros de fondo, y licencia de construcción vigente para un proyecto con uso dotacional escala tipo I. El predio permite un desarrollo total de 6.198,81 m² distribuidos en 6 pisos, sumado a la autorización técnica para 2 niveles de sótano destinados a parqueaderos. Su ubicación es privilegiada, con excelente visibilidad y accesibilidad gracias a su cercanía a vías principales como la Avenida Carrera 68 y la Avenida Calle 26, además de encontrarse próximo al Parque Simón Bolívar, diversas cajas de compensación y otros servicios clave. Un activo listo para iniciar obra, ideal para quienes buscan una localización estratégica de alto flujo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,6 mil millones
- Rango razonable
- $8,8 mil millones – $11,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.023.069; área 1195 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+135% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $10,8 mil millones1402 m² · 0 hab · Suba · $7,7 millones/m²
- $10 mil millones985 m² · 0 hab · Cedritos · $10,2 millones/m²
- $11 mil millones1195 m² · 0 hab · El Salitre · $9,2 millones/m²
- $10,4 mil millones1449 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $8,5 mil millones894.1 m² · 0 hab · Chapinero · $9,5 millones/m²
- $8 mil millones1066 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $7,5 millones/m²
- $8,5 mil millones1440 m² · 0 hab · Nuevo Country · $5,9 millones/m²
- $7,3 mil millones875 m² · 0 hab · Toberin · $8,3 millones/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz