Fincaraíz1 / 7$11 mil M
Bogota
El Salitre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1195 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Salitre
Amenidades
- vista panoramica
- zona residencial
- area rural
- area urbana
Descripción
Vendo Lote con Licencia en Ciudad Salitre Ubicado estratégicamente en el corazón de Ciudad Salitre, entre la Calle 26 y la Calle 53, este lote de 1.195 m² representa una de las mejores oportunidades de desarrollo en una zona de alta consolidación urbanística. Ubicación Premium: Rodeado de zonas verdes y con conectividad envidiable a vías principales. Diseño y Visibilidad: Cuenta con tres frentes (23.6 m de frente x 50 m de fondo aprox.), lo que garantiza iluminación natural y múltiples accesos. Listo para Desarrollar: Posee licencia de construcción vigente para uso Dotacional Escala Vecinal (Tipo I). Máximo Aprovechamiento: Potencial de edificabilidad de 6.198 m² distribuidos en 6 pisos. Ideal para: Centros médicos, instituciones educativas, sedes corporativas o servicios sociales en el sector con mayor valorización de Bogotá. ¡Asegure su proyecto en la zona con mayor proyección de la ciudad! Contáctenos para conocer la normativa y detalles técnicos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $10,1 mil millones
- Rango razonable
- $8,8 mil millones – $11,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.454.151; área 1195 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+135% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 mil millones1195 m² · 0 hab · El Salitre · $9,2 millones/m²
- $8,5 mil millones1440 m² · 0 hab · Nuevo Country · $5,9 millones/m²
- $12 mil millones1248 m² · 0 hab · Pasadena · $9,6 millones/m²
- $10,8 mil millones1402 m² · 0 hab · Suba · $7,7 millones/m²
- $10 mil millones985 m² · 0 hab · Cedritos · $10,2 millones/m²
- $10,4 mil millones1449 m² · 0 hab · Chapinero · $7,2 millones/m²
- $8,5 mil millones894.1 m² · 0 hab · Chapinero · $9,5 millones/m²
- $8 mil millones1066 m² · 0 hab · San Cristobal Sur · $7,5 millones/m²
Publicado por REMAX ONE · vía Fincaraíz