Fincaraíz1 / 11$3,2 mil M
Bogota
Lago Gaitan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 332 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Lago Gaitan
Amenidades
- cerca a sector comercial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
"Exclusiva oportunidad de inversión en el corazón de Bogotá: un lote-parqueadero público de 332 m² en venta, estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio Lago Gaitán, localidad de Chapinero. Con unas dimensiones ideales de 12 metros de frente por 37 metros de fondo, este terreno ofrece un potencial inigualable en una de las zonas de mayor valorización de la ciudad. Cuenta con todos los servicios públicos esenciales: acueducto, alcantarillado y energía, garantizando una operatividad inmediata. Su ubicación privilegiada, en estrato 5, sobre la Calle 82 con Carrera 15, lo posiciona en un sector de alta demanda y constante desarrollo, ideal para proyectos comerciales o de inversión." #loteparqueadero #ventalote #bogotaparqueadero #ventaparqueadero #ventalote #inversioninmobiliaria
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+52.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.319.444; área 332 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 58%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 52.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+146.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 52.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad28/100
28/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones360 m² · 0 hab · Puente Largo · $6,4 millones/m²
- $2,5 mil millones400 m² · 0 hab · Puente Largo · $6,3 millones/m²
- $2,1 mil millones400 m² · 0 hab · Los Cedros · $5,3 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Cedro Golf · $5,4 millones/m²
- $2,2 mil millones405 m² · 0 hab · Nueva Autopista · $5,4 millones/m²
- $4,2 mil millones425 m² · 0 hab · Monaco · $9,9 millones/m²
- $3,5 mil millones270 m² · 0 hab · La Porciuncula · $13 millones/m²
- $3,5 mil millones395 m² · 0 hab · Chapinero · $8,9 millones/m²
Publicado por GLADYS DIAZ · vía Fincaraíz