Fincaraíz1 / 21$45M
Carmen-De-Apicala
Mortino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $625.000
- Administración
- $178.000
- Barrio
- Mortino
Amenidades
- con administrador
- en club
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- sobre via principal
- area rural
Descripción
Vendo o permuto lote esquinero de 72 M2 (6Mx12M) en Condominio Campestre en el Carmen de Apicalá-Tolima, a 1 minuto del casco urbano del Carmen de Apicalá y a 15 minutos de Girardot y Melgar para disfrutar con la familia en medio de la naturateza, ubicación cerca a la portería, para construir casa Tipo Estandar de 2 pisos con un área de 127.7 M2 o casa Tipo Plus de 2 pisos+terraza con área de 159.90 M2, el conjunto cuanta con 123 unidades,parqueaderos de visitantes,salón comunal, canchas multiples, parque infantil, piscina,senderos ecológicos, admón. $178.000=,vigilancia 24 Hrs. Recibo carro, moto, o terreno en Santander.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $47,5 millones
- Rango razonable
- $41 millones – $50 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $659.722
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $659.722; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(+150% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $38 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $527.778/m²
- $36 millones76 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $473.684/m²
- $45 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $625.000/m²
- $42 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $583.333/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Mortino · $694.444/m²
Publicado por ADMINISTRADORES INMOBILIARIOS ULLOQUE S.A.S · vía Fincaraíz