Fincaraíz1 / 6$45M
Carmen-De-Apicala
Charcon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $625.000
- Barrio
- Charcon
Amenidades
- bahias de parqueo
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $44,5 millones
- Rango razonable
- $37,5 millones – $50 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $618.056
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $618.056; área 72 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(+150% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $45 millones72 m² · 0 hab · Mortino · $625.000/m²
- $44 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $611.111/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $38 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $527.778/m²
- $36 millones76 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $473.684/m²
- $42 millones84 m² · 0 hab · Charcon · $500.000/m²