Fincaraíz1 / 8$50M
Carmen-De-Apicala
Charcon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $694.444
- Barrio
- Charcon
Amenidades
- vista panoramica
- area rural
- area urbana
Descripción
Lote en venta ubicado en Carmen de Apicalá, con un área de 6 x 12 metros, ideal para construcción de vivienda o proyecto vacacional. Se encuentra en urbanización la Colina , con cómodas vías de acceso y cuenta con postes de luz y red de acueducto ya instalados. Las vías internas de la urbanización están pavimentadas, lo que garantiza mayor comodidad y valorización. Existe la posibilidad de vender junto con dos lotes adicionales, cada uno con un valor de $50.000.000, precio negociable. Excelente oportunidad de inversión en una zona de alta proyección.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $41 millones
- Rango razonable
- $39,5 millones – $46,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $569.444
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $569.444; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(+177.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $38 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $527.778/m²
- $36 millones76 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $473.684/m²
- $45 millones72 m² · 0 hab · Mortino · $625.000/m²
- $42 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $583.333/m²
- $40 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $555.556/m²
- $40 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $555.556/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz