Fincaraíz1 / 7$50M
Carmen-De-Apicala
Mortino
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $694.444
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Mortino
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con administrador
- en conjunto cerrado
- esquinero
- lote vacio
- piscina
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Lote ubicado en el proyecto caracolí residencial se encuentra ubicado a la salida para la vereda 4 esquinas, es un proyecto urbano en conjunto cerrado el cual consta de bahías de parqueo, mas de una hectárea de zonas verdes, parques para mascotas, senderos ecológicos, parque biosaludable, parque infantil, dogpark, zona para picnic, área social con piscina tipo playa, canchas múltiples, vías pavimentadas, servicios de agua, alcantarillado y energía, iluminación solar en alumbrado exterior, escrituras independientes al proyecto con portería.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $43,5 millones
- Rango razonable
- $40 millones – $50 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $604.167
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $604.167; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Carmen-De-Apicalamediana $250.000/m² · 68 inmuebles(+177.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $50 millones72 m² · 0 hab · Charcon · $694.444/m²
- $45 millones72 m² · 0 hab · Mortino · $625.000/m²
- $42 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $583.333/m²
- $40 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $555.556/m²
- $40 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $555.556/m²
- $38 millones72 m² · 0 hab · Carmen De Apicala · $527.778/m²