Fincaraíz1 / 3$350M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 680 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $514.706
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- acceso pavimentado
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
HABITAR CARIBE INMOBILIARIA VENDE ESTA FABULOSA PROPIEDAD ESTADO DEL INMUEBLE: LISTO PARA CONSTRUIR. CONTACTANOS-ASESORA INMOBILIARIA: LUZ MARINA MEJIA VELEZ DESCRIPCION DEL INMUEBLE: Lote de 680 mts2. VENTAJAS DE LA ZONA NORTE: La Zona Norte de Cartagena se consolidó como el nuevo polo de desarrollo de la ciudad y de alta valorización. En ella están ubicados los corregimientos de La Boquilla, Manzanillo del Mar y Punta Canoa. Las playas de este sector son hermosas y las apuestas del sol alucinantes. Además de las proyectos ya finalizados en la actualidad como Cartagena Laguna Club, Karibana, Puerta de Las Américas, Barcelona de Indias, Barceloneta etc, se llevan a cabo verdaderas moles residenciales como el megaproyecto de Serena del Mar, comerciales como Paseo Comercial Las Ramblas e industriales.. Cuenta además con instituciones de educación secundaria (Colegio Británico de Cartagena, Gimnasio Altair, Colegio Jorge Washintong, GCI, y Gimnasio Cartagena de varones pertenecientes a Aspaén y de Educación Superior como La Universidad Jorge Tadeo Lozano. Su dimensión es del doble de Bocagrande y Castillogrande. USO DEL LOTE : RESIDENCIAL/ MIXTO
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $468,2 millones
- Rango razonable
- $332,6 millones – $560,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $688.507
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $688.507; área 680 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-48.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $240 millones552 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $434.783/m²
- $420 millones500 m² · 0 hab · Punta Canoa · $840.000/m²
- $400 millones665 m² · 0 hab · Manzanillo · $601.504/m²
- $435 millones500 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $870.000/m²
- $380 millones490 m² · 1 hab · La Boquilla · $775.510/m²
- $280 millones620 m² · Punta Canoa · $451.613/m²
Publicado por Habitar Caribe SAS · vía Fincaraíz