Fincaraíz1 / 10$1,6 mil M
Cartagena
Crespo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 990 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Crespo
Amenidades
- aire lavado
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- industrial
- lote vacio
- nacimientos de agua
- pesebrera
- pozo de agua natural
- restaurantes
- rio quebrada cercano a
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
- arboles frutales
Descripción
Se ofrece en venta lote de terreno ubicado en el exclusivo sector de Crespo, una de las zonas de mayor valorización y desarrollo de la ciudad. El inmueble cuenta con un área total de 990 m², ideal para proyectos residenciales, comerciales o de inversión, gracias a su estratégica ubicación y fácil acceso a vías principales, aeropuerto y zonas turísticas. Precio de venta: $1.600.000.000 COP. Una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto en una zona con alto potencial de crecimiento y valorización. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.373.467; área 990 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+61.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 17.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones965 m² · 0 hab · Baru · $1,3 millones/m²
- $1,1 mil millones1062 m² · 0 hab · La Boquilla · $1 millones/m²
- $1,6 mil millones990 m² · 0 hab · Crespo · $1,6 millones/m²
- $1,2 mil millones995 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,2 millones/m²
- $1,5 mil millones1025 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,5 millones/m²
- $1,2 mil millones956 m² · 0 hab · Manzanillo · $1,3 millones/m²
- $1,3 mil millones928 m² · 0 hab · Cartagena · $1,4 millones/m²
- $1,3 mil millones928 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $1,4 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Abitare · vía Fincaraíz