$4,5 mil M
Cartagena
Mamonal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10510 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $428.164
- Barrio
- Mamonal
Amenidades
- acceso pavimentado
- lote vacio
- porteria 24h
- zona industrial
Descripción
Amplio lote comercial, suelo mayormente plano, de fácil acceso, excelentes vías de transporte, ubicado sobre la Variante Mamonal - Gambote, en zona de buena actividad comercial e industrial, con instalaciones de agua y energía, sobre la vía principal, cerca al el bosque, corredor de carga, Mamonal, rodeado de grandes empresas del sector industrial, portuario, transporte y ferretero, facilidad de acceso, vías en buen estado, facilidad de transporte, con buena afluencia de comercio, monitoreo permanente de la policía. C-61455
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 mil millones
- Rango razonable
- $3,5 mil millones – $4,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $350.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $350.000; área 10510 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 10510 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-57.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones10100 m² · 0 hab · Albornoz · $594.059/m²
- $6 mil millones10000 m² · 0 hab · Mamonal · $600.000/m²
- $3 mil millones10060 m² · 0 hab · Punta Canoa · $295.229/m²
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Bayunca · $350.000/m²
- $3 mil millones8950 m² · 0 hab · Mamonal · $340.000/m²
- $4 mil millones9990 m² · 0 hab · Cartagena · $400.400/m²
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Karibana · $350.000/m²
- $3 mil millones10000 m² · 0 hab · La Boquilla · $300.000/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz