Fincaraíz1 / 14VentaLoteEstrato 2
$3,5 mil M
Cartagena
Bayunca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $350.000
- Barrio
- Bayunca
Descripción
Lote en Pontezuela, Cuenta con Energia y Agua Potable ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $345.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $345.000; área 10000 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-64.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones10060 m² · 0 hab · Punta Canoa · $295.229/m²
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Karibana · $350.000/m²
- $4 mil millones9990 m² · 0 hab · Cartagena · $400.400/m²
- $3 mil millones10000 m² · 0 hab · La Boquilla · $300.000/m²
- $2,4 mil millones8000 m² · 0 hab · Punta Canoa · $300.000/m²
- $4 mil millones10000 m² · 1 hab · Cartagena · $400.000/m²
- $3 mil millones8950 m² · 0 hab · Mamonal · $340.000/m²
- $4,5 mil millones10510 m² · 0 hab · Mamonal · $428.164/m²
Publicado por Asesorar Inmobiliaria De Colombia S.A.S · vía Fincaraíz