Fincaraíz1 / 9$4 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Área privada
- 10000 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $400.000
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con administrador
- con vivienda
- pozo de agua natural
- servicios publicos
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Descubra un paraíso exclusivo donde la naturaleza se fusiona con el lujo. Esta joya de 10.000 m², con 50 metros de playa privada bañada por las olas y la brisa del Mar Caribe, se ubica estratégicamente en Punta Canoa, KM 14 vía Cartagena-Barranquilla. Con servicios públicos garantizados, esta es la zona de mayor valorización de la región, ofreciendo un potencial ilimitado para el desarrollo de un proyecto hotelero tipo cabañas, una finca de recreo privada o un exclusivo club social. Su privilegiada ubicación, a pocos minutos de las sedes de la Universidad de los Andes y la Clínica Caribe de la Fundación Santa Fe, así como de los prestigiosos desarrollos de Barcelona de Indias y Serena del Mar, garantiza una inversión inteligente y un estilo de vida inigualable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $350.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $350.000; área 10000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-59.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Bayunca · $350.000/m²
- $3 mil millones10060 m² · 0 hab · Punta Canoa · $295.229/m²
- $4 mil millones9990 m² · 0 hab · Cartagena · $400.400/m²
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Karibana · $350.000/m²
- $3 mil millones10000 m² · 0 hab · La Boquilla · $300.000/m²
- $3 mil millones8950 m² · 0 hab · Mamonal · $340.000/m²
- $4,5 mil millones10510 m² · 0 hab · Mamonal · $428.164/m²
- $4 mil millones10000 m² · Cartagena · $400.000/m²
Publicado por UBIQUA AGENCIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz