Fincaraíz1 / 17$4 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 10000 m²
- Área privada
- 10000 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $400.000
- Administración
- $100.000
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- vista panoramica
Descripción
Espectacular lote para venta de una hectárea con frente a la playa con kiosko carretera exclusiva de acceso, a 18 km del Aeropuerto de Cartagena en Punta Canoa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 mil millones
- Rango razonable
- $3 mil millones – $3,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $345.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $345.000; área 10000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 10000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-59.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 mil millones8950 m² · 0 hab · Mamonal · $340.000/m²
- $3 mil millones10000 m² · 0 hab · La Boquilla · $300.000/m²
- $4 mil millones9990 m² · 0 hab · Cartagena · $400.400/m²
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Karibana · $350.000/m²
- $3,5 mil millones10000 m² · 0 hab · Bayunca · $350.000/m²
- $3 mil millones10060 m² · Manzanillo · $298.211/m²
- $3 mil millones10060 m² · 0 hab · Punta Canoa · $295.229/m²
- $4,5 mil millones10510 m² · 0 hab · Mamonal · $428.164/m²
Publicado por PAULA GOMEZ VELEZ · vía Fincaraíz