Fincaraíz$2,2 mil M
Cartagena
La Boquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2200 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- La Boquilla
Amenidades
- zona residencial
- area rural
Descripción
lote para venta en el sector de manzanillo del mar cerca, a playas, centros comerciales, restaurantes, aeropuertos, zonas, peatonales, estaciones de servicios
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.079.545; área 2200 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 56%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2200 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(+0.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 mil millones1890 m² · 0 hab · El Bosque · $1,5 millones/m²
- $1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
- $1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
- $2 mil millones2200 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $909.091/m²
- $2,5 mil millones2000 m² · 0 hab · El Bosque · $1,3 millones/m²
- $2,8 mil millones1969 m² · 0 hab · El Bosque · $1,4 millones/m²
- $2,8 mil millones1969 m² · 0 hab · El Bosque · $1,4 millones/m²
- $1,7 mil millones2482 m² · 0 hab · Mamonal · $684.932/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz