Fincaraíz1 / 5$797M
Centro, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 255 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cali
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
*** Amplio lote esquinero de 255.75m2 ubicado en el tradicional barrio San Fernando, ideal para desarrollo residencial, comercial o proyecto de inversión. Gracias a su ubicación en esquina, ofrece mayor visibilidad, excelente iluminación natural y múltiples posibilidades de diseño y acceso. Cuenta con excelente frente y ubicación estratégica en una zona de alta valorización y gran proyección urbanística. Su entorno ofrece fácil acceso a vías principales, transporte público, restaurantes, clínicas, supermercados y zonas culturales de la ciudad. Ubicado a pocos minutos del Parque del Perro, la Calle 5 y el sector médico de Tequendama, en un sector tranquilo, consolidado y con excelente conectividad. Una oportunidad ideal para construir el proyecto que imaginas en una de las zonas más apetecidas de Cali.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $633,3 millones
- Rango razonable
- $617 millones – $719 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.483.444; área 255 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Centromediana $1,6 millones/m² · 7 inmuebles(+99.6% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+163.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 7 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones287 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,4 millones/m²
- $535 millones288 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,9 millones/m²
- $797 millones256 m² · 0 hab · Cali · $3,1 millones/m²
- $550 millones200 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,8 millones/m²
- $750 millones302 m² · 0 hab · Caney · $2,5 millones/m²
- $750 millones308 m² · 0 hab · Calima · $2,4 millones/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
- $650 millones225 m² · 4 hab · Bellavista · $2,9 millones/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz