Fincaraíz1 / 6$797M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 256 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cali
Descripción
San Fernando, uno de los barrios más tradicionales y mejor ubicados de Cali. Conoce esta oportunidad para hacer crecer tu proyecto en un sector que combina vivienda, comercio y un sinfín de servicios a su alrededor, con una dinámica activa que se mantiene durante todo el año. Este lote esquinero de 255 metros cuadrados está listo para su desarrollo. Su ubicación estratégica permite proyectar comercios, apartamentos, oficinas o un desarrollo mixto, aprovechando el flujo constante y la consolidación del sector. Invertir en San Fernando es apostar por uno de los lugares más buscados de la ciudad en materia de servicios, oficinas y vivienda. Además, se encuentra en un sector turístico, con vías de fácil acceso y excelente conectividad, cerca de las Canchas Panamericanas, en una zona de alta afluencia de visitantes nacionales e internacionales, lo que potencia aún más su proyección y valorización.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $635,8 millones
- Rango razonable
- $619,4 millones – $721,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.483.444; área 256 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+127.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+162.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones302 m² · 0 hab · Caney · $2,5 millones/m²
- $690 millones287 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,4 millones/m²
- $535 millones288 m² · 0 hab · El Ingenio · $1,9 millones/m²
- $550 millones200 m² · 0 hab · El Ingenio · $2,8 millones/m²
- $797 millones255 m² · 0 hab · Cali · $3,1 millones/m²
- $750 millones308 m² · 0 hab · Calima · $2,4 millones/m²
- $800 millones · 0 hab · Alto Aguacatal
- $650 millones225 m² · 4 hab · Bellavista · $2,9 millones/m²
Publicado por Century21V&Co. · vía Fincaraíz