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Lote en Oeste, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 25
VentaLoteEstrato 6

$650M

Oeste, Cali

Bellavista

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Características

Área
225 m²
Habitaciones
4
Baños
4
Parqueaderos
2
Estrato
6
Piso
0
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Bellavista

Descripción

Oportunidad en uno de los sectores más tradicionales y estratégicos de Cali: Santa Teresita. Se ofrece Casa–Lote de 225 m² (11 x 20 aprox.), con una construcción existente de 297 m² y una antigüedad aproximada de 55 años. El inmueble presenta afectaciones estructurales significativas derivadas de una construcción vecina, evidenciadas en grietas en pisos, muros y techos. Actualmente cuenta con cotizaciones formales tanto para demolición como para reparación/reforzamiento estructural, Valor de venta está respaldado por avalúo comercial reciente, lo que brinda seguridad y soporte técnico al precio. Ubicación privilegiada: Situado a pocos pasos de: La Iglesia de Santa Teresita, El Zoológico de Cali, La Avenida Primera, El Río Cali. Ubicado en zona residencial consolidada, rodeada principalmente de casas, con excelente conectividad vial y alta demanda de renta. Gran Potencial de Desarrollo para rentas cortas. VEN Y CONOCELO!

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19% vs. lo esperado

Precio esperado
$546,1 millones
Rango razonable
$420,9 millones – $639,2 millones
Mediana pp/m² comparables
$2,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.427.091; área 225 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Oestemediana $1,5 millones/m² · 16 inmuebles(+87.1% este inmueble)
  • En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+143.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor22/100

    22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 16 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad61/100

    61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó