Fincaraíz1 / 8$150M
Dagua
Borrero Ayerbe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4000 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $37.500
- Barrio
- Borrero Ayerbe
Descripción
Si lo que buscas es construir tu casa de campo en medio de la tranquilidad, la frescura y la naturaleza, esta es tu oportunidad. Espectacular lote semi plano de 4.000 m2 , en el klm 28 via al Mar, a 2 klm de la via ppal Cali - Buenaventura, puedes ingresar por el Carmen o por Bitaco. Con hermosos frutales, a pie de carretera con lindero con espectacular quebrada, cuenta con agua de nacimiento, excelente vecindad. Precio de oportunidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $203,5 millones
- Rango razonable
- $189,4 millones – $230,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $50.884
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $50.884; área 4000 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 4000 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(-37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor89/100
89/100 — el precio está 26.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones3600 m² · 0 hab · El Carmen · $50.000/m²
- $130 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $39.394/m²
- $200 millones3898 m² · 0 hab · El Carmen · $51.308/m²
- $200 millones3000 m² · 0 hab · Dagua · $66.667/m²
- $190 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $57.576/m²
- $190 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $57.576/m²
- $160 millones4062 m² · 0 hab · El Carmen · $39.389/m²
- $198 millones3924 m² · 0 hab · Dagua · $50.459/m²
Publicado por Su hogar Inmobiliaria · vía Fincaraíz