Fincaraíz1 / 7$160M
Dagua
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 4062 m²
- Área privada
- 4062 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $39.389
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- bosque nativo
- vista panoramica
- zonas verdes
Descripción
Espectacular terreno en el Carmen, km 30 vía Cali – Buenaventura. Terreno de 4 062 m2 con certificado de tradición y predial independiente, no es proindiviso. Terreno con zonas planas y zonas en pendiente, buenas vías de acceso, cercado, cerca de nacimiento de agua, redes electricas de Celsia. Terrenos fértiles, clima fresco, paisajes espectaculares, excelente ubicación. Zona tranquila para descanso o proyectos auto sostenibles. A solo 50 minutos de la Portada. Se escuchan ofertas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $167,2 millones
- Rango razonable
- $155,7 millones – $203,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $41.173
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $41.173; área 4062 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4062 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(-34.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $198 millones3924 m² · 0 hab · Dagua · $50.459/m²
- $180 millones3600 m² · 0 hab · El Carmen · $50.000/m²
- $130 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $39.394/m²
- $200 millones3000 m² · 0 hab · Dagua · $66.667/m²
- $115 millones3000 m² · 0 hab · Dagua · $38.333/m²
- $115 millones3000 m² · 0 hab · Dagua · $38.333/m²
- $160 millones3725 m² · 0 hab · El Carmen · $42.953/m²
- $150 millones4000 m² · 0 hab · Borrero Ayerbe · $37.500/m²
Publicado por Dominium Solutions · vía Fincaraíz