Fincaraíz1 / 10$160M
Dagua
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3725 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $42.953
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- acceso pavimentado
- alarma
- bosque nativo
- en conjunto cerrado
- garaje s
- kiosko
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
LEO se vende lote en tocota en parcelacion de 3725 m2 valor de m2 a 43000 mil m2 aproximadamente lote odulado con buena vista la unidad cuenta con piscina salon social parque infantil kiosco tiene permisos de construccion vijentes hasta noviembre de este año por el momento no se paga administracion estan haciendo reuniones para cuadrar esa cuota mensual
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $187,1 millones
- Rango razonable
- $146,7 millones – $214,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $50.229
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $50.229; área 3725 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3725 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(-28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $180 millones3600 m² · 0 hab · El Carmen · $50.000/m²
- $198 millones3924 m² · 0 hab · Dagua · $50.459/m²
- $130 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $39.394/m²
- $190 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $57.576/m²
- $190 millones3300 m² · 0 hab · El Carmen · $57.576/m²
- $200 millones3000 m² · 0 hab · Dagua · $66.667/m²
- $160 millones4062 m² · 0 hab · El Carmen · $39.389/m²
- $150 millones4000 m² · 0 hab · Borrero Ayerbe · $37.500/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz