Fincaraíz1 / 11$210M
Dagua
El Carmen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 4610 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $45.553
- Administración
- $120.000
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- jardin
- kiosko
- vista panoramica
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENDO LOTE DE 4.610M2 VÍA EL CARMEN EN PARCELACIÓN (M&G)CW:*** Este lote cuenta con una extensión de 4.610 m2, este terreno se encuentra banqueado y listo para iniciar construción, se encuentra ubicado en Parcelacion privada la cual cuenta con piscina, kiosco, entrada electrónica, cada propietario tiene control de la puerta de ingreso, el lote cuenta con servicio de agua y energía, excelente vista al km 30. Así mismo se resalta que para una posible negociación se recibe vehículo en buen estado de mínimo $50.000.000.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $234,6 millones
- Rango razonable
- $218,3 millones – $356,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $50.884
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $50.884; área 4610 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 59%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 4610 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Daguamediana $60.156/m² · 55 inmuebles(-24.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones4062 m² · 0 hab · El Carmen · $39.389/m²
- $150 millones4000 m² · 0 hab · Borrero Ayerbe · $37.500/m²
- $198 millones3924 m² · 0 hab · Dagua · $50.459/m²
- $200 millones3898 m² · 0 hab · El Carmen · $51.308/m²
- $180 millones3600 m² · 0 hab · El Carmen · $50.000/m²
- $260 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $75.846/m²
- $280 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $81.680/m²
- $280 millones3428 m² · 0 hab · El Carmen · $81.680/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz